Q：日本は地震が多いので不動産買うの心配です。
A：日本は確かに地震が多い国ですが、適切な対策を講じることで、地震リスクを軽減しながら不動産投資を行うことができます。以下に、地震リスクに備えた不動産投資の方法をご紹介します。
物件選びのポイント
- 耐震性の高い物件を選ぶ
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- ●1981年6月以降に建築確認申請を行った新耐震基準に適合した物件を選ぶ
- ●耐震診断結果や耐震補強の実施状況を確認する。1981年5月以前の建築確認申請である旧耐震基準の物件であっても、一般的な建物であれば、構造耐震基準IS値が一定基準0.6以上であれば一定の耐震性能を持っていると考えられます。
- ●1981年6月以降に建築確認申請を行った新耐震基準に適合した物件を選ぶ
- 地盤の強い地域を選ぶ
- ●液状化の可能性が低い地域を選ぶ。一般的に液状化リスクの高い地域は地盤が脆弱です
- ●地盤調査報告書を入手し地盤の支持力を確認する
リスク分散の方法
- 地域分散投資
- ●同じ地域に物件を集中させず、異なる地域の物件に分散投資が有効です。
保険と資金計画
- 地震保険の活用
- ●地震保険に加入することで、被害時の財務的影響を軽減できます。保険料は建物の構造と所在地によって異なり、耐震等級が高い建物では保険料の割引が適用されることがあります。
これらの対策を講じることで、地震リスクを軽減し、より安全な不動産投資を行うことができます。
