Q：表面利回りと実質利回り（ネット利回り）は何が違いますか？
A：表面利回りと実質利回り（ネット利回り）の主な違いは以下の通りです。
- 計算方法
- 表面利回り = 年間収入 ÷ 物件価格 × 100
- 実質利回り = (年間収入 - 諸経費) ÷ (物件価格) × 100
- 考慮する費用
- 表面利回り：年間の家賃収入のみを考慮するので費用は考慮しない
- 実質利回り：年間の諸経費（管理費、修繕積立金、固定資産税など）と購入時の諸経費を考慮
- 指標の精度
- 表面利回り：概算的で、投資の初期段階での簡易的な指標
- 実質利回り：より現実的で、実際の収益性を反映
- 利用目的
- 表面利回り：物件の大まかな収益力を把握するのに使用
- 実質利回り：投資判断や長期的な収益性の評価に使用
例えば、5,000万円の物件を購入し、年間家賃収入が250万円、年間諸経費が30万円の場合、表面利回り5.0%、実質利回り4.4%、となります。実質利回りは常に表面利回りより低くなり、実質利回りは、より正確な投資判断を行うために重要な指標となります。
