Q：外国人の日本不動産投資にはどのようなメリットがありますか？
A：外国人による日本不動産投資には、次のようなメリットがあります。
1. 安定した市場と経済
- 政治的・経済的安定
日本は政治的に安定しており、法制度も整備されています。不動産市場も大きな変動が少なく、リスクが比較的低いです。 - 低金利環境
長期間の低金利政策により、不動産投資における融資コストが低く抑えられています。
2. 資産の分散と保全
- 通貨分散
円は「安全資産」として評価されており、経済危機の際に価値が上がる傾向があります。不動産投資を通じて、通貨リスクを分散できます。 - 法制度による保護
日本の不動産登記制度は明確で、所有権がしっかり保護されます。外国人も日本人と同様の権利を持てる点が安心です。
3. 高い利回りと安定収入
台湾や香港での投資用物件の利回りと比較し、一般的に日本の投資用物件の方が高い利回りとなっています。
- 賃貸需要の高さ
都市部では賃貸需要が高く、空室リスクが低い傾向があります。特に東京、大阪、名古屋、福岡などの主要都市では安定した賃料収入が期待できます。 - 観光市場の成長
観光地や都市部で民泊市場が拡大しており、Airbnbなどのプラットフォームを活用した短期賃貸ビジネスも魅力的です。
4. 円安メリット
円安時には、外国人投資家が不動産を割安に取得できるチャンスが生まれます。将来的に円高に転じた場合、キャピタルゲインも期待できます。
5. インフレ対策
2025年時点で日本はインフレであり、都市部を中心に不動産価格が上昇しています。不動産はインフレ時に価値が上昇しやすいため、資産のインフレヘッジとして有効です。
